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房屋買賣產生糾紛要及時查詢法律依據

2019-11-28   來源:貴港新聞網-貴港日報   網絡編輯:龐丹婷   作者:易舟芹  

貴港訊 近年來,在房屋買賣交易中,發生糾紛的案例明顯增多,一旦產生糾紛了,對購房者的影響非常大。為了能更好地維護購房者的合法權益,購房者應及時查詢法律依據,更為準確地運用法律規定,有效地維護切身權益。

“在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛?!?1月5日,在廣西誠濟律師事務所,律師黃立安告訴記者,他曾接手過這樣一個案例:原告與被告簽訂《商品房預售合同》,就被告將貴港市某小區某房屋出售給原告達成一致意見;而原告采取支付30%首期購房款后,其余70%價款通過向銀行借款支付的付款方式給被告;而被告應當按合同規定的期限內向原告交付房屋,可被告未按照約定交付房屋,并超過合同規定期限的90日,所以原告要求解除合同,并讓被告退還全部已付款,還需按照全部已付款的1%支付違約金。這時原告就提供了一系列的證據,讓這場糾紛案順利結案。

黃律師表示,根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規定,起訴房屋買賣合同糾紛的當事人在立案時需提交如下證據:房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料;交付標的物和支付借款的憑證辦理;辦理房屋過戶的所有手續,未辦理過戶手續的,提供不能過戶的原因,理由等證明材料,房屋權屬相關證明是出賣出租房屋的,應提供承租人意思表示證明;出賣共有房屋的應提交其他共有人意思表示的證明。

黃律師還表示,根據糾紛原因程度的不同來選擇不同的解決方法,比如說,如果是一方惡意違約,協商調解是沒有效果的,這時候就應直接采取法律手段維護自己的合法權益。


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